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澳门葡京现金开户游戏中心·北部自住房大PK,就算买不上,热闹总是要凑的
热度:1709       2020-01-11 18:17:18

澳门葡京现金开户游戏中心·北部自住房大PK,就算买不上,热闹总是要凑的

澳门葡京现金开户游戏中心,在大家热切的盼望中,新一轮的自住房网申正式开始。9月14日上午10点起,两个自住型商品房的项目开始接受网申。分别是位于海淀区西北旺镇永丰产业基地的首创悦榕汇,以及位于昌平区沙河镇七里渠村,8号线与昌平线的换乘站朱辛庄站东边的住总万科·tbd万科天地。申请受理时间15天,9月29号上午10点截止。

这两个项目之所以广受关注,除了海淀北部与昌平南部这一区域新房供应屈指可数以外,价格上的优势也是十分吸引人的。有5月份南邵的那块楼面价3万5的土地为这片区域的房价背书,纯新房2万出头的销售价格,非常具有竞争力。

今天跟大家分别从位置、优先政策、交通、户型价格这4个方面说说这两个自住房项目。

一、位置

首创悦榕汇:项目位于海淀区西北旺镇永丰产业基地。项目四至为:东至永丰东四街绿化带,南至永丰北一街,西至永丰东一街绿化带,北至永丰北四街绿化带。

住总万科·tbd万科天地:项目位于昌平区沙河镇七里渠村,项目四至:东至七里渠一号路,西至七里渠西路,南至朱辛庄中路,北至朱辛庄北路。

点评:两个项目同在北五环与北六环之间的北清路,相对距离8公里,地理位置上不分伯仲,因此,都可以给3星。

二、交通

地铁16号线北端,预计于今年年底建成通车,根据我们前期踩盘的实地测量,首创悦榕汇项目距离地铁16号线永丰站口约2公里,相比与双铁交汇的TBD万科天地来说,这一点是扣分项,扣半颗星。但是由于首创悦榕汇处于海淀高科技园区内,公交线路、基础设施建设等方面比TBD万科天地更好,这是加分项,加半颗星。另外,新修建的京新高速通畅程度优于京藏高速,这也是加分项,再加半颗星。

点评:目前的住房市场,早就不是离天安门越近越好的时代了,同样,多轨交汇的舒适程度不一定大于单轨,道理很简单,您愿意住单轨(10号线)的万柳,还是愿意住双轨(10号线、14号线)的十里河呢?

三、优先政策

这两个项目虽然都遵循了北京市政府关于“职住平衡”的指导精神,都是本区户籍优先。但是又有不同。

从申请难度看,首创悦榕汇的门槛,远高于tbd万科天地。本区的限价房经适房轮候家庭是第一优先,这个政策在之前几个项目中已经出现过,相对中规中矩。

但是第二优先级,就比较引人注目了,要求申请人在海淀北部地区园区工作。这在北京自住房申请要求里面,十分罕见。为了更加明确表明海淀北部到底有哪些地区,海淀区房管局特意下发了《关于海淀区用丰产业基地f1住宅混合公建用地项目自住型商品住房园区企业无房家庭购房条件的函》用来说明。

也就是说,只有注册地或实际经营地在这九个地区的企业,才属于北部地区园区企业。这就完了么?您先别高兴,对申请人还有学历要求,硕士以下没戏!

并且,海淀房管局明确提出,首创悦榕汇不向本市其他符合要求的家庭开放申请。可以说,首创悦榕汇,是目前北京最难申请的自住房,没有之一,就是最难的。

点评:tbd万科天地的优先政策相对比较中规中矩,虽然难度远不如首创悦榕汇,但是根据最近这几次自住房申请的火爆情况来看,购买难度依然是5星。至于首创悦榕汇,5星已经没法形容它的购买难度了,因此,我给出了个超5星的评价。

四、户型价格

价格上,首创悦榕汇稍微贵一点,但是作为自住房,价格一定是亮点。从区域上看,回龙观地区的二手房都已经差不多4万了,这两个项目的2万多的均价,可以说基本上属于白捡。

首创悦榕汇一共712套,其中大部分为76-89平米的两居。tbd万科天地一共990套,全部为80-90的两居室。作为保障房,虽然刀把、手枪户型肯定会出现,但是我还是要吐槽一下首创悦榕汇的87平的三居。下面是户型图。

首先,这种手枪的空间利用率十分低,大部分面积都用来了走道上。其次,这个是西北户型,北京夏天的西晒会有多厉害想必我不用多说了。最后,再说这个宽度只有2米5的小次卧,这房子,长3米,宽2米5,基本上放个大单人床,屋里什么也放不了了。

点评:虽然是保障房,不能过分追求户型。但是这种83平的小三居,还给做成空间浪费极大的手枪户型,我实在忍不了。我认为,这是个扣分项,给首创悦榕汇扣半颗星。

最后重申一下:不要相信任何人、机构可以帮您买到自住房!因为这是绝对不可能的!

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